Der Beitrag Schädlinge in Haus und Garten: Giftige Mittel sind nichts für Laien aber oft die einzige Hilfe gegen Mäuse und Co. erschien zuerst auf Verbraucherschutz.com.
]]>Das Wichtigste in Kürze
- Im Handel gibt es frei verkäufliche Mittel gegen Schädlinge, aber auch diese Mittel können zu schweren Vergiftungen, Krankheiten und Allergien führen.
- Schnecken können Sie auf den Garten fernhalten, wenn Sie auf die richtigen Kräuter und Pflanzen setzen.
- Befolgen Sie die nachfolgenden Tipps und dann schonen Sie nicht nur Ihre Gesundheit, sondern auch die Umwelt.
Gifthaltige Schädlingsmittel nicht in Laienhand
Eine durchschlagende Strategie und das richtige Mittel sind der Weg zum Erfolg, wenn Schädlinge Haus und Garten heimsuchen.
Im Handel finden Sie zahlreiche Produkte, von Spray über Köder bis hin zu Klebefallen und Elektrodampfern. Die Auswahl ist riesengroß, wobei es sich um mehr oder weniger hilfreiche Produkte handelt.
Die gifthaltigen Schädlingsbekämpfungsmittel haben in der Laienhand nichts zu suchen, denn sie sind nicht nur eine mögliche Gefahr für den Menschen, sondern auch für die Umwelt. Die Produkte sind mit Etiketten und Gebrauchsanleitungen versehen, aber leider sind vielfach mangelhafte Informationen vorhanden und bei einer falschen Anwendung kommt es zu schweren gesundheitlichen Folgen. Atemnot und Übelkeit sind die kleinsten Probleme, aber auch Schwindel und Allergien sind möglich. Es gibt unzählige frei verkäufliche Mittelchen, die bei Mensch und Tier für schwere Vergiftungen verantwortlich sein können und einige können sogar Krebs verursachen.
Spätsommer und Herbstzeit ist auch Mückenzeit. Neben der normalen Mücke ist auch die Kriebelmücke unterwegs. Und deren Stich beziehungsweise Biss kann schmerzhaft sein. Doch wie gefährlich ist der Biss der Kriebelmücke eigentlich? Was können Sie
Gesundheitsfreundlich und umweltverträgliche Alternativen
Aber Sie müssen nicht direkt auf die gesundheitsgefährdenden Mittelchen zurückgreifen, denn es gibt umweltverträgliche Alternativen.
Die Nacktschnecken haben Ihren Garten befallen, dann ziehen Sie sich Handschuhe an und sammeln Sie sie ein, denn das ist viel umweltverträglicher als Schneckengift aus dem Handel. Sie können Kahlfraß von Blumen und Gemüse vermeiden, indem Sie richtige Pflanzen setzen, denn einige werden von den Nacktschnecken verschmäht. Setzen Sie auf intensiv riechende Kräuter wie Eisen- und Fingerhut, aber auch Thymian und Rosmarin sind eine gute Idee. Einen wirksamen Schutz bieten mit Sicherheit auch Hochbeete oder sogenannte Schneckenschutzzäune. Sie können Nacktschnecken auch mit Rindenmulch, Kaffeesatz, Kalk oder Sägespänen auf Abstand halten.
Es gibt auch zahlreiche insektenfressende Nützlinge, denn für Vögel, Wespen und Fledermäuse sind die Schmetterlingsraupen eine wahre Delikatesse. Aus dem Grund hängen in vielen Städten schon zahlreiche Nist- und Fledermauskästen. Auch private Gartenbesitzer können dieses Wissen für sich nutzen.
Im Dezember halten vielerorts wieder die Weihnachtsbäume Einzug in unsere Wohnzimmer. Doch häufig kommen diese mit einer ganzen Menge ungebetener Gäste in die gute Stube. Dort breiten diese sich schnell aus, wenn Sie wichtige Regeln
Vorbeugen ist besser als bekämpfen
Dieses Motto gilt vor allen Dingen für die lästigen Vorratsschädlinge. Kontrollieren Sie neu gekaufte Lebensmittel immer direkt auf einen Befall, verschließen Sie alle Behälter sorgfältig und lagern Sie keine großen Mengen ein.
Dadurch können Sie dem Einzug der lästigen Plagegeister mit wenigen Mitteln einen Strich durch die Rechnung machen.
Für Fliegen und Mücken können Sie auch mechanische Hilfe setzen, denn Moskitonetze, Fenstergaze oder Fliegenklatschen sind sehr gut geeignet. Seien Sie aber vorsichtig, wenn Sie auf Elektroverdampfer oder Raumsprays setzen wollen, denn sie belasten nicht nur die Innenraumluft, sondern können auch die Gesundheit in Mitleidenschaft ziehen. Betroffen sind in erster Linie Kranke, Säuglinge und Haustiere.
Im Bereich Schädlingsbekämpfung gibt es auch ungiftige Alternativen:
- Pheromonfallen
- Leimstreifen
- Insektenschutzlampen
- Zedernholz
- Lavendelduftsäckchen
Die Zeckensaison ist dieses Jahr schon eher gestartet. Nun warnt auch das DRK vor der erhöhten Gefahr durch Zecken. Was es zu beachten gibt, damit Sie die unangenehmen Zeitgenossen nicht beißen, erfahren Sie im Artikel.
Unbedenkliche Mittel vom Profi
Ein Schädlingsbekämpfer muss immer dann zum Einsatz kommen, wenn Kakerlaken, Traubenzecken, Ratten oder Pharaoameisen in der Nähe sind.
Achten Sie darauf, dass es sich um einen Experten mit Sachkundeausweis handelt, denn er muss ein „geprüfter Schädlingsbekämpfer“ sein.
Wenn Sie auf die Hilfe eines Experten setzen, dann sollten Sie darauf bestehen, dass er unbedenkliche Mittel im Kampf gegen die Schädlinge einsetzt. Er kann Köderdosen, Gele und Fallen anstatt von Verneblern und Sprays verwenden.
Allerdings dürfen auch die Informationen rund um notwendige Sicherheitsvorkehrungen oder Schutzmaßahmen nicht fehlen. Auch über mögliche Innenraumbelastungen müssen Sie informiert werden.
Der Herbst, der Herbst, der Herbst ist da. Und mit ihm auch die bunten Blätter, die nach und nach von den Bäumen fallen. Viele greifen dann zu Laubsaugern oder Laubbläsern, um dem bunten Treiben ein
Die Eichenprozessionsspinner
Seit einigen Jahren sind Eichenprozessionsspinner immer mehr in den Städten zu finden, wobei es sich um die Raupen eines Schmetterlings handelt, die am liebsten jungen Eichenlaub fressen.
Wenn die Blätter austreiben, dann beginnen die Larven zu schlüpfen und dann ziehen sie in Prozessionen von einem Baum zum nächsten und fallen über die jungen Triebe her. Die Eiablagen sind sehr gut getarnt und sind kaum zu entdecken.
Sie müssen große Umsicht walten lassen, wenn die Eichen im Garten oder in öffentlichen Grünanlagen befallen sind. Der Grund ist, dass die winzigen Haare der Raupen ein Gift enthalten, welches auf der Haut zu allergischen Reaktionen führt. Juckende Hautausschläge sind nur ein kleiner Punkt, aber es kann sogar bis zu Asthmaanfällen reichen.
Befallene Bäume müssen weiträumig abgesperrt werden und Sie sollten den Kontakt unbedingt vermeiden. Handelt es sich um einen sehr starken Befall, dann brauchen Sie einen zertifizierten Baumpfleger und er beseitigt dann die Raupen. Aber Sie sollten im Vorfeld unbedingt klären, welche Mittel er zum Einsatz bringt.
Auf keinen Fall sollten Sie als Gartenbesitzer die Raupen in Eigenregie entfernen, denn Sie brauchen mindestens Schutzkleidung und auch die Entsorgung ist sehr wichtig.
Kleine Gartenhäuser, Gartenmöbel und auch Pools werden Sie neben vielen weiteren Gartenprodukten im Onlineshop auf garten-genial.de finden. Hier könnten Sie direkt ein Schnäppchen machen. Wenn es da nicht die Ungereimtheiten auf der Seite geben würde,
Fragen & Antworten
FAQs zum Thema Schädlinge in Haus und Garten
1. Welche Schädlinge sind im Garten unterwegs?
Im Garten sind eine Menge Schädlinge unterwegs von Blattläusen bis hin zu Nacktschnecken und sie vernichten Pflanzen und Blumen.
2. Welche Mittel sind für die Gesundheit unbedenklich?
Setzen Sie auf Pflanzenjauche und -brühen, Pheromonpräparate und Klebefallen, denn diese Produkte sind frei verkäuflich und richten keinen Schaden in Hinsicht auf die Gesundheit an.
3. Schützen Pflanzen vor einem Schädlingsbefall?
Ja, denn es gibt einige Pflanzen die sich gegenseitig vor Schädlingen schützen können. Achten Sie auf eine große Artenvielfalt im Beet und Schädlinge bleiben fern.
4. Wie gefährlich sind die Pflanzenschutzmittel aus dem Handel?
In den Pflanzenschutzmitteln aus dem Handel sind zahlreiche giftige Stoffe enthalten, die nicht nur für die Schädlinge eine Bedrohung darstellen. Auch Mensch und Haustier können gesundheitliche Probleme bekommen, so dass Sie lieber auf deren Einsatz verzichten sollten.
5. Wo können Alternativen zu giften Pflanzenschutzmitteln gekauft werden?
Der erste Anlaufpunkt ist der Baumarkt oder auch das Gartencenter, aber auch im Internet findet sich eine große Auswahl an Produkten.
Auf den Streuobstwiesen in Deutschland verrottet jedes Jahr zu viel Obst. Die Initiative gelbes Band soll dem ein Ende setzen. Doch warum tragen die Bäume ein gelbes Band? Was dahinter steckt, erklären wir Ihnen. Während
Fazit
Schädlinge in Haus und Garten sind keine Freude und aus dem Grund greifen viele Menschen zu giftigen Mitteln, um den Schädlingen schnell den Kampf anzusagen. Aber gerade diese Mittel sind auch für das geliebte Haustier und Sie selber eine große Gefahr. Hautausschläge, Atemnot und Asthmaanfälle sind keine Seltenheit. Setzen Sie beim Kampf gegen die Schädlinge lieber auf die umweltfreundlichen, gesundheitsverträglichen Alternativen.
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]]>Der Beitrag Immobilienkauf: Überblick über die verschiedenen Finanzierungsmodelle erschien zuerst auf Verbraucherschutz.com.
]]>Das Wichtigste in Kürze
- Immobilien lassen sich aufgrund der niedrigen Zinsen im Moment leicht finanzieren, zumindest lautet so das Versprechen der Experten. Aber Sie sollten sich nicht blenden lassen!
- Einige Anbieter werden mit sehr komplizierten Finanzierungsmodellen, bei denen das Risiko für steigende Kosten dazu gehört.
- Die Annuitätendarlehen sind die einfachsten Modelle für eine Finanzierung bei hohen Summen und in der Regel handelt es sich auch um die beste Möglichkeit.
Beim Kauf oder Bau einer Immobilie brauchen Sie schnell sechsstellige Summen, um den Traum zu verwirklichen. Aufgrund der aktuellen Zinslage raten viele Anbieter zu eher komplizierten Finanzierungen und werben mit vermeintlich günstigen Abzahlungen. Aber hier sollten Sie einen zweiten Blick riskieren, denn Sie sind meist nicht besonders flexibel und dadurch am Ende viel teurer als andere Finanzierungen.
Es gibt verschiedene Kosten, die in Zukunft zu einer Erhöhung führen können. Zudem sollten Sie genau hinschauen und die günstigen Zinsen für eine gewisse Weile festschreiben lassen, aber wie lange eigentlich? Die Fragen sind vielfältig und aus dem Grund haben wir drei Finanzierungsmodelle rausgesucht, so dass Sie einen besseren Einblick in die Vor- und Nachteile haben.
Grundsätzlich sollten Sie 20 bis 30% des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung haben. Dazu kommen die Kaufnebenkosten, dann haben Sie ein gutes Startkapital für eine Finanzierung.
Immer wieder liest man vollmundige Werbeversprechen von sogenannten Kreditvermittlern. Angeblich bekommen Sie ein Darlehen auch ohne Schufa-Auskunft und bei schlechter Bonität. Doch dabei handelt es sich oft um eine Betrugsmasche, bei der nur der angebliche
Annuitätendarlehen als Finanzierung
Das Annuitätendarlehen ist die einfachste Finanzierungsform für eine Immobilie, denn der Sollzins wird für einen festen Zeitraum festgelegt und dadurch ergibt sich, zusammen mit der Tilgung, die Monatsrate.
Im Grunde bedeutet es, dass je mehr Sie über die Laufzeit tilgen, desto geringer ist am Ende der Anteil der Zinsen. Am Ende haben Sie nur noch die Restschulden und können mit Hilfe des aktuellen Marktzins eine neue Finanzierung zu günstigen Zinsbindungen in die Wege leiten. Schnell kommt es aber zu einer ganz neuen Herausforderung, nämlich wenn das Zinsniveau mit der Zeit angestiegen ist.
Die meisten Bankangebote sind so gestaltet, dass sich wirklich jeder Verbraucher eine Immobilie leisten kann. Sie werben mit einer geringen Tilgungsrate und niedrigen Zinsen. Mit einem Darlehen von 100.000 Euro können Sie sehr gut rechnen. Sie erhalten einen Sollzins von 1,4% und eine 1%ige Anfangstilgung. Das bedeutet, in den nächsten 10 Jahren zahlen Sie 200 Euro im Monat und dann kommt die Schattenseite. Sie tilgen über die Laufzeit von 10 Jahren aber nur 11% des Darlehens. Wenn Sie auf eine 2% Anfangstilgung setzen, dann haben Sie nach 10 Jahren schon 22% getilgt und die monatliche Rate liegt bei 283,33 Euro.
Viele E-Mail-Nutzer beschweren sich über diese E-Mail, die regelmäßig in zahlreichen Postfächern landet. Angeblich können Sie trotz einem negativen Schufa-Eintrag einen Kredit bis 100.000 Euro bekommen. Was hat es mit der Spam-Mail auf sich und
Gut zu wissen
In der Regel brauchen Sie im Anschluss eine neue Finanzierung und gestiegene Zinsen sorgen für eine Mehrbelastung, so dass mitunter das finanzielle Budget schnell gesprengt ist. Anhand des Beispiels rechnen wir mit einem 5% Sollzins nach den 10 Jahren und dann steigt die monatliche Belastung auf 600 Euro, wenn es bei 1% Tilgung bleibt.
Das Risiko lässt sich aber minimieren und zwar indem Sie am Anfang auf eine höhere Tilgung von mindestens 2% setzen. Zudem sollten Sie auf eine Zinsbindung von 10 Jahren achten und keine längere Bindung einsetzen. In der Regel können Sie bei den Banken zwischen 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung wählen. Wenn Sie auf eine längere Zinsbindung setzen, dann müssen Sie aber mit einem höheren Zinssatz rechnen.
Tipp
Setzen Sie auf eine flexible Finanzierung und verwenden Sie Sondertilgungsrechte, sowie einen Wechsel des Tilgungssatzes mit Ober- und Untergrenze. Sie können einen Teil des Darlehen so mit einer Summe einzahlen, wenn Sie mehr Geld zur Verfügung haben.
Mit einem Sofortkredit sollen Sie schnell und unkompliziert zu Geld kommen. Doch was ist ein Sofortkredit und worauf sollten Sie achten. Auch wenn das Geschäft mit den Schulden heute scheinbar ganz alltäglich ist, raten wir
Endfällige Darlehen für eine Finanzierung
Heute werden Ihnen auch sehr häufig sogenannte endfällige Darlehen angeboten, wobei Sie hier einen Darlehensvertrag und einen Sparvertrag abschließen.
Bei dieser Finanzierung wird die Renditeprognose an die Darlehenssumme angepasst und dadurch bleibt die Sparrate niedrig, so dass eine gute Tilgung möglich ist. Das Darlehen bleibt während der ganzen Zeit unverändert und im gleichen Atemzug bauen Sie ein Guthaben auf. Mit dem Guthaben zahlen Sie das Darlehen dann in einer Summe ab. Dafür kommen verschiedene Angebote in Frage, von einer Kapitalversicherung bis hin zu Wertpapiersparverträgen.
Allerdings gibt es auch einen Haken, denn wenn Sie am Ende der Laufzeit weniger Guthaben angespart haben als das Darlehen, dann müssen Sie die Differenz aus eigener Kraft stemmen. Versicherungen bieten heute nur noch eine geringe Garantieverzinsung unter 1% an und bei Investmentfonds gibt es gar keine Garantie, so dass ein Börsencrash Ihre Pläne sofort über den Haufen schmeißen kann. Auch ein vorzeitiger Verkauf der Immobilie kann schwerwiegende Konsequenzen haben. Das Darlehen hat immer noch die gleiche Höhe und eine Tilgung hat bis dahin nicht stattgefunden.
Am Ende stellen sich die endfälligen Darlehen als deutlich teurer raus als ein Annuitätendarlehen, so dass Sie ein solches Darlehen vermeiden sollten.
Viele Verbraucher haben eine Kreditkarte bei der Firma GlobalPayments BV auf unterschiedlichen Webseiten wie mastercredit.de oder sorglosduo.de bestellt. Einige Interessenten haben es dabei auf einen Kredit abgesehen, weil sie Geld benötigen. Die Marktwächter der Verbraucherzentrale haben GlobalPayments BV abgemahnt und
Bausparsofortmodelle zur Finanzierung
Die Bausparsofortfinanzierung hört sich sehr verlockend an, denn Sie erhalten sofort ein Darlehen mit geringem Zinssatz und zahlen in einem Bausparvertrag ein.
Allerdings wird das klassische Bausparen auf den Kopf gestellt, denn eigentlich müssen Sie zuerst ein Mindestguthaben ansparen und danach erhalten Sie eine Zuteilung der Bausparsumme. In diesem Bereich werden drei Modelle angeboten.
Bausparvertrag – Modell 1
Sie schließen einen Bausparvertrag ab und dieser wird mit einem abgeschlossenen Darlehen vorfinanziert, wobei Sie nur die Zinsen zahlen. Bis zur Zuteilung wird es 30 Jahre dauern, wenn Sie ein jährliche Sparrate von 1% haben. In der Regel werden die Darlehenszinsen nur für eine feste Zeit festgeschrieben und bei gestiegenen Marktzinsen steigt auch die Belastung im Bereich der Zinsen. Erst, wenn es zur Zuteilung kommt, dann tilgen das Bausparguthaben und das Darlehen das vorfinanzierte Darlehen.
Einen Kredit, auch ohne Schufa, bietet das belgische Unternehmen Victis Credit an. Auf der Suche nach einem Darlehen für ein neues Auto oder eine Umschuldung könnten Sie hier fündig werden. Doch wie seriös ist dieser Kreditgeber?
Bausparvertrag -Modell 2
Bei dieser Varianten nehmen Sie eine deutlich höhere Summe als Darlehen aus als Sie eigentlich benötigen. Die Restsumme wird auf einen Bausparvertrag eingezahlt und ist Guthaben. Zusätzlich kommen weitere Sparbeträge hinzu und zwar bis zur Zuteilung. Das aufgenommene Darlehen wird mit dem Geld aus dem Bausparvertrag bezahlt. Bei diesem Modell spricht man von einem Konstantmodell, denn die monatliche Rate bleibt bis zur kompletten Tilgung gleich.
Bausparvertrag – Modell 3
Dann gibt es noch die Zusammensetzung von einem Darlehen und mehreren Bausparverträgen, bei denen Sie mit unterschiedlichen Monatsraten sparen. Die Zuteilung erfolgt zu verschiedenen Terminen und dadurch löst das Guthaben dann immer einen Teil des vorhandenen Darlehens ab. Höhere Zinsbelastungen durch gestiegene Marktzinsen können hier zu einem großen Problem werden.
Diese Variante lässt sich nur schwer mit den anderen Modellen vergleichen, denn bis zur Zuteilung der einzelnen Verträge wird kein Euro gezahlt. Die Modelle sind sehr intransparent, obwohl seit März 2016 die Anbieter einen Gesamteffektivzins angeben müssen, damit Sie eine bessere Vergleichsmöglichkeit bekommen.
Die niedrigen Monatsbelastungen suggerieren eine gewisse Planungssicherheit, aber die erhalten Sie auch bei einem klassischen Annuitätendarlehen. Hier setzen Sie auch eine Zinsbindungszeit oder ein Volltilgungsdarlehen.
Immer wieder tauchen sie verstärkt auf: Kreditangebote zu 0 % von Möbelhäusern, Elektronikanbietern und Autohäusern. Sie sind verlockend und ziehen all diejenigen an, die das nötige Geld für die geplante Anschaffung nicht flüssig haben. Was steckt
Bleiben Sie realistisch!
Das Haushaltsbudget wird durch die hohen sechsstelligen Summen lange belastet, denn es handelt sich um langfristige Verbindlichkeiten. Die Finanzierungsmodelle sind teilweise recht kompliziert. Vor allen Dingen, wenn die persönlichen Gegebenheiten sich von dem Idealfall entfernen. Nur auf den ersten Blick erscheinen die Angebote einfach.
Beachten Sie die folgenden Grundregeln:
- Schließen Sie nur Finanzierungen ab, welche Sie auch durchschauen und lassen Sie die Finger von unverständlichen Angeboten.
- Die einfachen Modelle sind in der Regel auch die Besten.
Sie wollen eine größer Investition machen? Und jetzt fragen Sie sich, ob ein Ratenkauf oder ein Kredit besser ist? Was sind Vorteile? Was sind die Nachteile der jeweiligen Variante? Wir haben uns beide genau angesehen
Fragen & Antworten
FAQs zum Thema Immobilienkauf
1. Welche Finanzierung ist die Beste für einen Immobilienkauf?
Setzen Sie auf das klassische Annuitätendarlehen, denn das Darlehen ist transparent, leicht zu verstehen und verspricht eine gewisse Planungssicherheit.
2. Sind alle Finanzierungsangebote für mich geeignet?
In der Regel sind die Angebote auf die Ihre Bedürfnisse und Gegebenheiten abgestimmt, aber nicht jedes Angebot bietet sich für Sie auch an. Richten Sie sich nach den eigenen finanziellen Möglichkeiten und lassen Sie sich fachlich beraten!
3. Wie hoch sollte die Abtragungssumme bei einem Immobilienkauf sein?
Achten Sie immer darauf, dass Sie nie mehr als 40% des Nettoeinkommens für die Abtragung des Darlehens zahlen. Schließlich müssen Sie auch noch andere Rechnungen bedienen und die Lebenshaltungskosten sind auch im Auge zu halten.
4. Immobilienkauf durch niedrige Zinsen perfekt?
Die niedrigen Zinsen locken Verbraucher zum Immobilienkauf, aber nicht die niedrigen Zinsen sollten beachtet werden, sondern die eigenen finanziellen Möglichkeiten jetzt und in Zukunft.
5. Wann lohnt sich ein Immobilienkauf?
Ein Immobilienkauf lohnt sich aktuell zum einen aufgrund der niedrigen Zinsen, aber nur wenn die eigenen finanziellen Mittel es zu lassen und Sie nicht in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Denken Sie immer daran, dass eine Immobilienfinanzierung eine langfristige Verbindlichkeit ist.
Sie brauchen schnell einen kleinen Geldbetrag, um eine Reparaturrechnung zu bezahlen? Dann könnte Ihnen ein Minikredit aus der Patsche helfen. Doch das kleine Darlehen hat nicht nur Vorteile. Vor dem fixen Vertragsabschluss sollten Sie sich
Fazit
In den letzten Jahren boomt der Immobilienkauf und ein Grund sind die aktuell sehr niedrigen Zinsen. Die Banken und Kreditinstitute bieten verschiedene Finanzierungsmodelle für den Immobilienkauf an, wobei sich nicht jedes Modell für jeden Verbraucher eignet. Es kommt immer auf die eigene finanzielle Situation und die Möglichkeiten an. Lassen Sie sich beraten und vergleichen Sie die verschiedenen Angebote!
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]]>Der Beitrag Hypothek: Haus oder Wohnung darf nicht ohne Ihre Zustimmung von der Bank besichtigt werden! erschien zuerst auf Verbraucherschutz.com.
]]>Das Wichtigste in Kürze
- Sie zahlen Ihre Hypothek immer pünktlich und es sind keine Zahlungen offen, dann brauchen Sie den Gutachter von der Bank nicht reinlassen. Sie brauchen ihm auch keine Fotos der Immobilie zukommen lassen, wenn Sie ihren Forderungen fristgerecht nachkommen.
- Wenn der Gutachter mit Ihnen einen Termin abmachen will, dann können Sie das Verneinen und Sie müssen auch keine Kündigung des Darlehensvertrags befürchten.
- Die Bank darf den Darlehensvertrag nur kündigen, wenn Sie die Raten verspätet, gar nicht oder in falscher Höhe zahlen, ansonsten gibt es keinen Grund zur Darlehenskündigung.
Keine Verunsicherung bei einem Gutachtertermin
Die Bank versucht Ihnen einen Gutachter zu schicken und nutzt dazu den Vorwand einer bankaufsichtsrechtlichen Vorschrift, aber davon brauchen Sie sich nicht verunsichern lassen.
Sie haben das Recht den Gutachter, auch wenn er einen Termin mit ihnen ausgemacht hat, vor der Tür stehen zu lassen. Er hat kein Recht die Wohnung oder das Haus zu betreten, wenn Sie dem nicht zustimmen. Außerdem darf er keine Fotos von den Innenräumen machen, wenn Sie das nicht gestatten. Auch wenn Sie den Gutachter der Bank nicht reinlassen, müssen Sie keine Angst haben, denn die Bank darf Ihnen deswegen den Darlehensvertrag nicht einfach kündigen. Eine Kündigung ist nur mit einem ordentlichen Grund möglich und einen Gutachtertermin nicht zu wollen ist kein solcher Grund.
Die Bank darf von ihrem Kündigungsrecht nur Gebrauch machen, wenn Sie mit den Darlehensraten im Verzug sind also nicht bezahlt haben. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Gutachter das Haus nicht besichtigen darf, wenn Sie nicht zustimmen und nur, weil Sie den Gutachter nicht reinlassen, darf die Bank nicht kündigen. Die rechtlichen Grundlagen finden Sie in den §499 und §498 des BGB.
Baufinanzierungen sind heute keine Seltenheit mehr und in der heutigen Zeit ist es als normal anzusehen, dass Sie als Sicherheit für das Darlehen der Bank beziehungsweise dem kreditgebenden Institut Zugriff auf die Immobilie ermöglichen. In
Kompromiss mit der Bank schließen
Grundsätzlich wird die Bank bei einem Darlehensvertrag versuchen, dass ein Gutachter ein Blick in das Innenleben des Gebäudes werfen kann.
Sie haben das Recht eine Besichtigung abzulehnen, aber wenn Sie das gute Verhältnis zu Ihrer Bank nicht gefährden wollen, dann können Sie auch einen Kompromiss anbieten. Geben Sie dem Gutachter der Bank doch die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen, aber Fotos müssen Sie nicht erlauben. Wenn Sie den Fotos zustimmen, dann vielleicht nur eingeschränkt, so dass Ausstattungsmerkmale auf den Bildern zu sehen sind, aber nicht mehr. Zu diesen Merkmalen könnte die Art des Bodenbelags, die Fenster oder die Heizungsanlage gehören. Möbelstücke oder Einrichtung müssen nicht auf den Bildern zu sehen sein.
Zu den besonders dreisten Fällen gehören die Banken, die trotz pünktlicher Zahlungen ihrer Verbraucher auf eine Innenbesichtigung drängen und versuchen Sie unter Druck zu setzen. Allerdings brauchen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Verbraucherzentralen sind der Ansicht, wenn Sie ihre Raten immer pünktlich und in voller Höhe bezahlen, dass Sie keine Befürchtung haben müssen. Sie können den unterwünschten Besichtigungstermin ablehnen, ohne dass Sie irgendwelche negativen Einflüsse befürchten müssen.
In der heutigen Zeit ist der Bau eines Eigenheims der Traum von vielen jungen Menschen, aber leider sind nur die wenigsten Bauherren in der Lage, dass Sie Ihre Immobilie aus eigenen finanziellen Mitteln bezahlen können.
Neufinanzierung ist von Immobilienbesichtigung abhängig
In den letzten Jahren haben sich die Vorfälle gehäuft, in denen die Bank bei einer Neufinanzierung einen Gutachter zur Besichtigung geschickt haben.
Die Bank hat im Falle einer Neufinanzierung durchaus das Recht eine Besichtigung durch den Gutachter zu verlangen. Sie kann sogar das Kreditangebot und die Darlehensauszahlung nur davon abhängig machen. Allerdings darf die Bank das Gutachten nicht auf Ihre Kosten erstellen, so dass die Bank das Wertgutachten zahlen muss.
Zum guten Ton gehört es, dass man sich ein Haus baut oder kauft. Mittlerweile ist das Bauen einer eigenen Immobilie gleich zu setzen mit Erfolg und Zufriedenheit. Die Anbieter locken mit niedrigen Zinsen und seit
Der Gutachter kommt
In der Regel kommt der Gutachter der Bank bei einer Erstfinanzierung nur zur Besichtigung von außen, aber auch bei einem Neubau kommt meist ein Gutachter um die Fertigstellung zu überprüfen.
Eigentlich dient die Besichtigung durch den Gutachter dazu, festzustellen, ob die verabredeten Maßnahmen auch wirklich in die Tat umgesetzt sind. Auch bei einer Anschlussfinanzierung kann die Bank einen Gutachter schicken und das passiert meist, wenn es zu einer Umschuldung und zu einem Bankwechsel kommt. Die Bank verschafft sich durch den Gutachter einen Überblick über die Immobilie und der Gutachter kann den Beleihungswert gut einschätzen. Wenn Sie dem Gutachter den Zugang verweigern, dann kann die Bank den Beleihungswert nicht feststellen und somit kommt meist auch keine Baufinanzierung zustande. Der Beleihungswert ist die Grundlage für eine Baufinanzierung.
Sie sollten wissen, dass die Kosten für den Gutachter nicht von Ihnen zu zahlen sind. Zwar sind in vielen Verträgen ein paar Klauseln in dieser Richtung zu finden, aber da die Ermittlung des Beleihungswertes rein dem Bankinteresse gilt, muss die Bank auch die Kosten tragen.
Wenn die Bank Ihnen den Auftrag gibt, dass Sie einen Gutachter zur Immobilienbesichtigung beauftragen sollen, dann müssen Sie der Aufforderung nicht nachkommen.
Sie möchten ein Eigenheim bauen und freuen sich schon auf den Einzug in die eigenen vier Wände? Von der ersten Idee bis zum fertigen Haus vergeht oft nicht nur viel Zeit. Auch Sorgen und einige
Fragen & Antworten
FAQs zum Thema Gutachter zur Immobilienbesichtigung
1. Wovon darf der Gutachter bei der Immobilienbesichtigung Fotos machen?
Grundsätzlich, wenn Sie es erlauben, darf der Gutachter Bilder von den Ausstattungsmerkmalen machen. Dazu zählen die Fenster, das Dach, die Heizungsanlage und der Bodenbelag. Die Inneneinrichtung darf nicht auf den Bildern zu sehen sein, wenn Sie dem nicht zustimmen.
2. Wofür braucht die Bank eine Immobilienbesichtigung?
Die Bank gibt für die Immobilie ein Darlehen und wenn Sie der Zahlung nicht nachkommen, dann hat die Bank die Möglichkeit die Immobilie zu verkaufen. Einen deutlich höheren Preis erzielt die Immobilie natürlich, wenn potentielle Käufer einen Blick auf das Innenleben werfen können.
3. Warum sorgt die Bank für eine Hausbesichtigung durch einen Gutachter?
Die Bank schickt einen Gutachter, um den Wert der Immobilie zu schätzen. Er soll die Bank über den Zustand der Immobilie informieren.
4. Was kostet der Gutachter?
Der Gutachter wird anhand der Darlehenssumme bezahlt, so dass zwischen 0,2 und 1% der Darlehenssumme für die Beauftragung des Gutachters berechnet werden müssen.
5. Wann muss ich den Gutachter in mein Haus lassen?
Sie müssen den Gutachter eigentlich überhaupt nicht in Ihr Haus lassen, aber wenn Sie eine Neufinanzierung wünschen, dann sollten Sie sich darüber Gedanken machen. Der Gutachter gibt die Informationen an die Bank weiter und wenn er keinen Einblick bekommt, dann wird die Bank eine Neufinanzierung ablehnen.
Sie überlegen, ob Sie ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung kaufen? Doch was spricht eigentlich dagegen, das nächste Heim nur zu mieten. Ab wann wird die Baufinanzierung zur Kostenfalle? Diese Fragen beantworten wir im Artikel. Die
Fazit
Immer wieder kommt es zu Beschwerden, dass die Banken bei einer Baufinanzierung einen Gutachter schicken. Er soll sich nicht nur die Immobilie von außen anschauen, sondern auch einen Blick auf das Innenleben werfen und im Idealfall sogar Bilder machen. Allerdings sind Sie nicht in der Verpflichtung den Gutachter reinzulassen, wenn Sie ihre Raten pünktlich und in voller Höhe zahlen. Anders sieht es bei einer Neufinanzierung aus, denn dann sollten Sie den Gutachter reinlassen. Die Bank kann ansonsten den Antrag ablehnen. Aber wichtig ist, dass Sie einen von der Bank beauftragten Gutachter nicht bezahlen müssen.
Der Beitrag Hypothek: Haus oder Wohnung darf nicht ohne Ihre Zustimmung von der Bank besichtigt werden! erschien zuerst auf Verbraucherschutz.com.
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