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Wohnung mieten: Abzocke bei Wohnungsanzeigen/der Wohnungssuche – Betrugsmaschen im Überblick


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Abzocke auf Onlineportalen für die Immobiliensuche und Wohnungsvermietung. Miete im Voraus bezahlen, Wohnungen mit Bildern anderer Vermieter anpreisen, Vermieter, die sich im Ausland befinden und nicht zur Wohnungsbesichtigung kommen können – die Betrugsmöglichkeiten bei Wohnungsanzeigen sind groß und viele Wohnungssuchende fallen auf die Tricks der Kriminellen herein und verlieren Geld. Doch wie funktionieren die Betrugsmaschen bei den Wohnungsanzeigen und welche Betrugsfälle gibt es?

Trautes Heim, Glück allein! Eine neue Wohnung zu beziehen stellt immer einen bedeutsamen Schritt dar. Leider auch einen Schritt, der in die Irre führen kann, wenn man an zwielichtige Gestalten gerät. Und das ist gar nicht mal so schwierig. Denn in den bekannten Portalen wie Immoscout24, Airbnb oder Immowelt tummeln sich auch viele Betrüger, die nur eines im Sinn haben: Ihr Geld.

Mit immer wieder neuen Maschen versuchen die Kriminellen an das Geld der Wohnungssuchenden zu kommen. Der Kreativität der Betrüger sind dabei kaum Grenzen gesetzt. Im Folgenden wollen wir Ihnen die verschiedenen Betrugsmaschen vorstellen. Doch dabei sollten Sie eines wissen: Die genannten Unternehmen wie Immoscout24, Airbnb, Immowelt und andere haben mit dem Betrug nichts zu tun. Die Unternehmen sind selber geschädigt.

Miete zu Traumkonditionen – die Masche der Wohnungsanzeigen-Abzocker

Eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage. Ein Parkplatz oder gar ein Tiefgaragenstellplatz dazu und vielleicht sogar noch ein Fahrstuhl. In der Großstadt klingt diese Anzeige nach einem Traum für eine Kleinfamilie. Wenn dann auch noch der Preis passt, wird meist das Gehirn ausgeschaltet und man will die Wohnung nur noch haben. Doch Vorsicht: Lassen Sie sich von der Schönheit nicht blenden. Gehen Sie sorgfältig und mit Bedacht an Ihre Wohnungssuche, sonst fallen Sie vielleicht auf einen der folgenden Tricks herein. Ziel der Kriminellen ist hier der Vorkassebetrug beziehungsweise der Wohnungskautionsbetrug

Wohnungsanzeige mit geklauten Bildern – Kaution und Miete im Voraus bezahlen

Ist es Ihnen auch schon passiert, dass ein und die gleiche Wohnung von mehreren Anbietern bei der Suche untergekommen ist? Dann Achtung. Darunter könnte auch ein Betrüger sein. Denn es ist mittlerweile üblich, dass die Kriminellen Fotos aus Wohnungsanzeigen kopieren und für ihre betrügerischen Anzeigen verwenden. Natürlich bieten die Kriminellen die Wohnung, dass Appartement oder Haus dann auch zum günstigsten Preis an. Zeigen Sie Interesse an der Wohnung wollen die vermeintlichen Vermieter plötzlich Geld für die Kaution und einige Monatsmieten im Voraus von Ihnen überwiesen haben. Den Mietvertrag bekommen Sie am Ende aber nicht, da die Betrüger ja auch die Wohnung nicht besitzen.

Abgezockt bei der Wohnungssuche – Was kann ich tun?

Sie wurden bei der Wohnungssuche abgezockt beziehungsweise von Betrügern hereingelegt? Sie haben unter Umständen einige tausend Euro verloren? Doch wie können Sie sich wehren? Gibt es Chancen, das Geld zurückzubekommen?

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Abzocke bei Wohnungsbesichtigung/Wohnungsvermietung – Kautionsbetrug

Die Betrüger mieten sich dabei über diverse Onlineportale im Internet eine Ferienwohnung. Meistens wählen sie dafür eine Unterkunft in Toplage, die leicht zu vermieten ist. Anschließend bieten sie die Ferienwohnung auf anderen Plattformen als vermeintliche Mietwohnung zu Traumkonditionen an. Diese versuchen sie arglosen Wohnungssuchenden schmackhaft zu machen. Da die Abzocker den Schlüssel haben, sind nicht nur Besichtigungen, sondern auch eine Schlüsselübergabe, jederzeit möglich. Zuvor müssen die Wohnungsinteressenten die Kaution und teilweise den Kaufpreis für die Ausstattung zahlen. Schließlich ist die Ferienwohnung eingerichtet. Sobald die Betrüger das Geld eingestrichen haben, verschwinden sie spurlos. Mit ihnen die Aussicht auf eine Wohnung, die so ohnehin niemals wirklich zu vermieten war.

Auch die Polizei warnt vor den Trickbetrügern. Aufgrund der Wohnungsknappheit funktioniert die Masche mit der Wohnungsvermietungs-Abzocke in Großstädten besonders gut. In einem konkreten Fall, über den die Stiftung Warentest berichtet, haben die Ganoven über AirBnB eine Wohnung angemietet. Anschließend landete diese auf dem Internetportal Immowelt. Zuvor wurde natürlich ein Exposè mit Fotos und einem Grundriss angefertigt. Interessenten bekamen die Wohnung von einem Makler gezeigt. Dieser gab kurze Zeit nach der Besichtigung per E-Mail den Zuschlag für die Wohnung, wenn die Kaution überwiesen wird. Gleich mehrere Opfer taten das und verloren zwischen 4.000 und 5.000 Euro.

Der Anbieter AirBnB gilt als einer der größten Vermittler von Ferienwohnungen weltweit. Dort können selbst Privatleute ihre Wohnung als Ferienwohnung zur Miete anbieten. Aufgrund der hohen Reichweite haben sich bereits in der Vergangenheit dubiose Charaktere der Möglichkeiten der Plattform bedient, um schnell Kasse zu machen. AirBnB ist an dem Betrug nicht beteiligt, sondern ebenfalls Geschädigter.

Wohnungsbesichtigung kostet Geld – Anschauen nur gegen Vorauszahlung

Vor allem in den Gegenden, wo die Wohnungsnot besonders groß ist, setzen Betrüger auf eine weitere Masche mit Vorkassebetrug. Die Rede ist von einer kostenpflichtigen Wohnungsbesichtigung. Denn meist sind die Bewerber schon froh, wenn Sie eine Wohnung besichtigen dürfen. Man rutscht damit ja schon einmal in die engere Auswahl. Falsch gedacht, wenn Sie genau dafür Geld bezahlen sollen. Immobilienbetrüger verlangen das Geld dafür, Sie in eine Vorauswahl für eine vermeintliche Immobilie zu nehmen. Doch diese Wohnungsanzeigen sind Fake. Sie sollten nichts im Voraus bezahlen.

Kostenpflichtige Immobilienangebote – die teuren Immobilien-Listen

Wenn Sie lieber einen Makler für sich arbeiten lassen, kann auch dieser Umstand für Sie zum Verhängnis werden. Denn Sie erwarten natürlich eine Liste mit passenden Angeboten auf Ihre Suchanfrage. Doch die Betrüger kopieren meist Immobilienangebote seriöser Makler für diese Liste und verlangen für die Liste Geld. Die seriösen Makler wissen aber nicht, dass ihre Anzeigen missbraucht werden, um Geld zu machen. Auch hier gilt: Sie sollten nicht im Voraus bezahlen.

Nachnahmebetrug – Der Schlüssel kommt per Post

Sie sind sich mit dem vermeintlichen Vermieter einig geworden und wollen die Wohnung besichtigen? Leider hält sich der Vermieter aber gerade im Ausland auf und kann bei einer Besichtigung vor Ort nicht anwesend sein. Er vertraut Ihnen aber und will Ihnen die Schlüssel zukommen lassen. Doch ganz ohne eine „Kaution“ funktioniert das auch nicht.

Der Vermieter vereinbart mit Ihnen eine Nachnahmegebühr, die Sie entrichten müssen. Jetzt gibt es drei Möglichkeiten, wenn Sie diese Gebühr entrichtet haben. Entweder Sie erhalten die Schlüssel gar nicht und warten ewig auf Post. Natürlich sind die Betrüger dann mit Ihrem Geld über alle Berge.

Der zweite Fall: Es werden Ihnen tatsächlich Schlüssel gesendet. Sie gehen vor mit Vorfreude zu der neuen Traumwohnung. Doch dann die Ernüchterung. Der Schlüssel passt nicht ins Haustürschloss.

Und nicht zuletzt ist auch noch möglich, dass Sie die Schlüssel zwar erhalten und sich auf den Weg zu Ihrer neuen Immobilie machen. Diese gibt es dann aber gar nicht.

Im nachfolgenden Video beschreibt marktcheck noch einmal schön, wie diese Methoden des Wohnungsanzeigenbetrugs funktionieren.

Weitere Täuschungsmannöver bei der Wohnungssuche

Sie als Wohnungssuchende müssen sich aber nicht nur wegen des Geldes Gedanken machen. Auch um Ihre persönlichen Daten und vor allem die Zugangsdaten zu den Immobilienportalen sollten Sie sich Gedanken machen.

Account gehackt dank Phishing E-Mail

Achten Sie besonders auf Ihre E-Mails, wenn Sie sich bei den großen Immobilienunternehmen angemeldet haben. Immer wieder versenden Betrüger Phishing-Nachrichten, mit denen sie Ihre Zugangsdaten zu den Portalen stehlen wollen. Klicken Sie keine Links in unaufgefordert zugesendeten E-Mails an und rufen Sie sich die Portalseiten immer manuell im Browser auf.

So erkennen Sie Spam-E-Mails – einfach erklärt

Ihr elektronisches Postfach quillt mal wieder über und schuld daran sind die ganzen Spam-Mails, welche Sie nicht haben wollen? Wir erklären in diesem Ratgeber, woran Sie Spam-Nachrichten erkennen und was der Unterschied zu typischen Phishing-E-Mails

9 comments

Im schlimmsten Fall wird Ihr Account anschließend dazu verwendet, unseriöse Wohnungsangebote zu verbreiten.

Gegebenenfalls verfolgen die Kriminellen aber noch ein anderes Ziel. Dafür werden der Spam-Nachricht Dateien angehängt, die Schadsoftware auf Ihrem Computer oder Smartphone installieren soll. Deswegen sollten Sie E-Mail-Anhänge nicht bedenkenlos öffnen.

Kopie des Personalausweise für Mietvertrag – Datenmissbrauch als Folge

Sie sind sich mit dem vermeintlichen Vermieter einig geworden? Jetzt sollen Sie aber die Kopie Ihres Personalausweises oder des Reisepasses für den Mietvertrag zusenden? Auch diese Aufforderung ist kritisch zu sehen. Denn Betrüger können so Ihre Identität stehlen und Ihre Daten für illegale Geschäfte nutzen. Außerdem nutzen die Kriminellen Ihre Daten wie die Lohnbescheinigung, um damit Ihren Lohn bei Ihrem Arbeitgeber zu stehlen.

Haben Sie das schon gesehen?

Eröffnung eines Kautionskontos per VideoIdent-Verfahren

Betrüger haben es nicht nur auf Ihr Geld abgesehen. Manchmal geht es auch um Ihre Daten oder Ihre Identität. Ganz gemein wird es, wenn die Kriminellen beides wollen. Genau das könnte Ihnen bei der Masche mit dem Kautionskonto passieren. Hier ergaunern die Betrüger möglicherweise die Kaution für die vermeintlich neue Wohnung und lassen Sie zusätzlich nich ein Kautionskonto eröffnen, auf das nur die Betrüger Zugriff haben. Dieses wird im Internet an Kriminelle verkauft und für weitere Straftaten benutzt. Lesen Sie ganz genau, wie die mit der Kautionskonto-Masche samt VideoIdent hereingelegt werden.

Wohnungssuchenden wird das Gehalt gestohlen

Auf die Idee würden Sie womöglich selbst gar nicht kommen. Doch Kriminelle können Wohnungssuchenden das Gehalt stehlen. Diese Masche ist besonders gemein, da der Betrug zeitverzögert stattfindet. Sie merken erst bei der nächsten ausbleibenden Lohnzahlung, dass Sie Opfer eines Betrugs sind. Wir erklären, wie es vermeintliche Wohnungsbesitzer schaffen an die Lohnzahlung Ihres Arbeitgebers zu kommen.

Wurden Sie bei der Wohnungssuche mit dieser oder einer ähnlichen Masche schon betrogen? Diskutieren Sie mit anderen Lesern über die Kommentare oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Sollten Sie ähnliche Betrugsmaschen kennen, melden Sie uns diese über [email protected]. Wir werden den Artikel bei neuen Betrügereien aktualisieren.

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69 Gedanken zu „Wohnung mieten: Abzocke bei Wohnungsanzeigen/der Wohnungssuche – Betrugsmaschen im Überblick“

  1. Meine Tochter bekam die Tage dieses Angebot, die Bilder sind bei der Rückwärtssuche dann aus Wohnungen AirBnB Angeboten in Italien und aus Zeitschriften geklaut worden.

    Also aufpassen

    Betreff: Re: Anfrage Wohnung

    Hallo,

    Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Keller, 1 Terrasse-Garten 1 Parkplatz – Wohnungsgröße: 98m²
    Die Wohnung befindet sich in Simrockstraße 50823 Ehrenfeld Köln (Aus Sicherheitsgründen wird die genaue Adresse nicht bekannt gegeben, ich hoffe, Sie verstehen).

    Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Lage und ist sofort verfügbar, sauber und bereit für die kurz- oder langfristige Nutzung (ich bevorzuge Langzeitmiete).

    Die monatliche Miete beträgt EUR 980 (warm) inklusive Kosten: Heizung, Strom, Gas, Wasser, Müll, Grundsteuer, Bauversicherung, Internet, Kabel-TV und Parkplatz.

    Die Kaution beträgt EUR 1960 (die ersten 2 Monatsmieten sind inbegriffen. Sie zahlen 2 Monate nach dem Einzug in die Wohnung nichts). In Anbetracht der tatsächlichen Zeit, in der wir leben, halte ich es für richtig, dies zu tun.

    Derzeit lebt niemand in der Wohnung. Die Wohnung kann auch unmöbliert gemietet werden. Das Anwesen ist ausgestattet mit: Klimaanlage, Waschmaschine, Staubsauger, Föhn, Herd, Bügeleisen, Mikrowelle, Grill, Toaster, Mixer, Kühlschrank, Kaffeemaschine, LED-TV, DVD-Player usw.
    Haustiere sind erlaubt, aber ich bitte Sie sicherzustellen, dass immer alles sauber ist. Ich möchte nicht reich werden, indem ich die Wohnung miete, deshalb glaube ich, dass die monatliche Miete akzeptabel ist. Ich bin daran interessiert, einen verantwortungsbewussten Mieter zu finden, der sich um die Immobilie kümmert.

    Über mich: Mein Name ist Hanna Bek und ich bin Ärztin. Ich habe meinen Mann Albert geheiratet und die deutsche Staatsbürgerschaft erhalten. Wir haben uns entschieden, aus Deutschland auszuziehen. Wir leben jetzt in Madrid / Spanien und haben keine Pläne nach Deutschland zurückzukehren.

    Ich werde nach Deutschland reisen können, wenn ich sicher bin, dass ich einen ernsthaften Mieter gefunden habe.

    Aufgrund einer schlechten Erfahrung riet mir mein Anwalt, AirBnb zu verwenden.

    Kennen Sie sich mit AirBnb (www.AirBnb.de) aus?

    Wenn wir AirBnb nutzen, wird sich ein AirBnb-Agent innerhalb von 24 bis 48 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Wohnung zu inspizieren.

    Wenn Sie die Wohnung genehmigen, nachdem Sie sie angesehen haben, werde ich nach Deutschland reisen, um den Mietvertrag abzuschließen.
    Ich hoffe du kannst mir ein bisschen über dich erzählen. Ich muss auch wissen, wie lange du in meiner Wohnung leben willst.
    Bleib gesund.

    Dr. Hanna Bek

    Antworten
  2. Hallo 🙂

    Ich wurde ganz aktuell 11.2.21 auch von einem Betrüger angeschrieben. Hat mit Bilder von sich und einem Ausweis zukommen lassen. Gibt an alles zu unserer Sicherheit über Airbnb abwickeln zu lassen. Erst wollte er meine Sozialdaten für den Mietvertrag (Ausweisfoto) und Schlüssel würde ich vom Airbnb Mitarbeiter nach Zahlung dirket an der Wohnung übergeben bekommen. 3 Tage könnte ich mir die Wohnung ansehen und dann entscheiden, ob ich den Vertrag abschließen möchte.

    Hi,
    Thank you for contacting me about my apartment.
    The apartment is still available for rent.
    Its fully furnished, could be rented unfurnished, too. Same price if unfurnished, all the utilities are included (water hot/cold, electricity, heating, gas, Internet, cable, parking space, dishwasher, garbage disposal, are included in the price of € 520,00 per month). Pets are allowed. The entire apartment is for rent and the price per month is € 520,00
    Has an elevator, washer/dryer in the unit, A/C, dishwasher, parking–1 Car, safe neighborhood, nice neighbors, very quiet, no noise, close to transportation and everything else.
    The only problem is that I had to move my job back to Switzerland – Zurich, where I am now and cannot leave this city due to an emergency (coronavirus).

    All the best,
    Muhr Christian

    Thank you for your reply. You can rent the apartment for as long as you want because I have no plans to move back to Germany. My kids are here at school and we will stay in Switzerland (after this pandemic ends).
    As I told you in my first email, I have signed a contract with the Airbnb agency. The keys and the lease are in your possession and ready for delivery. You have 3 days to visit the apartment before renting it. They also take care of the money and documents so we are both protected and secured.
    I am a great Arhitect and Humanist. I work with many foundations to protect the oceans and animals, and to fight COVID-19 in these moments.
    If you are in need you don’t have to pay the second month’s rent, I can understand that.
    As I told you, the rent for 1 month is: 520 euros (including all costs: electricity, water, etc.). And I will ask you for 1,000 euros as a guarantee (you will get this back when you leave). Please let me know if you are ready to start the transaction. If you like the apartment, you can move in from the day of your visit and get the keys from the AirBnb agent.

    Hi again,

    Please allow me to explain how AirBnb works:
    First I need your data
    – I also need a copy of your ID or passport to complete the rental agreement.
    – Complete the name of the future tenant;
    – photo with the future tenant;
    – Direct phone number;
    – Date on which you want to move into the apartment:
    – Rental period in which you want to stay:
    – How many people will stay in the apartment:
    Once I get your details, I will forward to AirBnb to make the reservation for your name.
    You don’t pay any additional commission or other taxes. You only pay the first month + deposit (one time) into the Airbnb bank account.
    AirBnb will contact you with the invoice and all the information. Once you have received the details, you need to make the deposit into the bank account.
    Due to the COVID-19 pandemic situation, this is the best way to go. They will make the deposit into the company’s bank account to show your interest and instill trust. After the company receives the deposit confirmation, they will send you the keys and documents. You have 3 days of inspection, if you decide to rent the apartment you have to sign the rental agreement.
    If you refuse the apartment, you will be fully refunded the same day. I have a contract with the company and they offer the best security methods available. I am waiting for your reply because I have other tenants interested in the apartment.

    Antworten
  3. Guten Tag,
    zweimal haben mich derartige Betrüger nun auf meine Wohnungssuche-Anzeige bei ebay-kleinanzeigen angeschrieben. Es wird um Kontaktaufnahme über das Handy gebeten. Per sms oder whatsapp kommen dann Texte, die offensichtlich standardisiert sind (s.u.).
    Die Anbieterin gibt sich stets als Ärztin aus dem Ausland aus, die geschickten Fotos von attraktiven Wohnungen sind im Internet von Werbeseiten für Ferienwohnungen „geklaut“.
    Aktuell möchte ich vor dieser Telefonnummer warnen: 01631651325 (Fiona)

    Hallo,

    Ich möchte sicherstellen, dass meine Wohnung zu Ihnen passt. Bitte bestätigen Sie folgende Angaben:

    Gesuchte Postleitzahl / Stadt der Wohnung:
    Mietbudget (warm €):
    Zimmer:
    Personen (Erwachsene/Kinder):

    Sobald ich diese Informationen habe, sende ich Ihnen Fotos und Details.

    Ich arbeite als Arztin und habe heutzutage sehr wenig Zeit. Bitte haben Sie etwas Geduld mit meiner Antwort.
    Bitte versteh mich nicht falsch, aber ich hatte schlechte Erfahrungen.

    ICH AKZEPTIERE KEINE JOBCENTER/AMT.

    Antworten
  4. Ich habe im Raum München bereits die zweite Mail dieser Art erhalten (Wohnung in immoscout inseriert, Besitzer im Ausland, Schlüssel per Post, 2500 Euro Vorauskasse, etc). Kann man den offensichtlichen Betrug anzeigen?

    Antworten
    • Mail im Wortlaut: Leider kann ich nicht persönlich vor Ort sein und wir benötigen einen sicheren Weg zur Abwicklung. Deshalb habe ich die Wohnung auch auf Airbnb veröffentlicht, da dies eine der größten Vermietungs-Websites der Welt ist. Dort haben mir ehemalige Mieter bereits ein hervorragendes Feedback hinterlassen. Während Ihres gesamten Aufenthalts wird sich der Preis nicht erhöhen.
      Wenn Sie wirklich an einer Anmietung interessiert sind, benötige ich Ihren Namen und Ihre Adresse, an die ich Ihnen den rechtsgültigen Vertrag sowie den Wohnungsschlüssel senden kann.
      Außerdem wird eine Anzahlung des ersten Monats (960€) zzgl. Kaution (1.500€) fällig.
      Danach versende ich Ihnen den Link und Sie können alles Weitere über Airbnb regeln

      Antworten
  5. Hier noch eine frische Abzocke Mail für Wiesbaden, erhalten am 22.01.2021.

    > Wie fühlst du dich heute? Ich hoffe, dass alles in Ordnung ist.
    > Sie können die Wohnung kurzfristig ab 6 Monaten oder langfristig (1 bis 10 Jahre) mieten. Ich möchte Sie darüber informieren, dass ich der Eigentümer der Wohnung bin und dass Sie sich unter (Registrierung) anmelden können.
    > Einige Details zu meiner Wohnung:
    > Die Adresse der Wohnung lautet: Hattenheimer Str. 3, 65197 Wiesbaden. Es hat eine Kapazität von 77 Quadratmetern, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ist voll möbliert, aber wenn Sie Ihre eigenen Möbel haben, kann ich meine herausnehmen und Ihre benutzen. Die Wohnung hat auch einen Keller, in dem Sie ein paar Dinge unterbringen können … die Küche ist komplett ausgestattet! Es verfügt über einen Parkplatz, der ebenfalls in der monatlichen Miete enthalten ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
    > Alle Rechnungen (Gas, Wasser, Energie, Internet, TV und lokale Steuern) sind im Preis von 700 EUR pro Monat enthalten! Sie sollten auch wissen, dass Sie eine zusätzliche 2-monatige Garantiegebühr (EUR 2.100) zahlen müssen, die am Ende des Vertrags vollständig zurückerstattet wird.
    >
    > Lassen Sie mich mich vorstellen:
    > Mein Name ist Miriam Stege, ich bin Architektin. In den letzten 2 Jahren hatte ich viele Projekte in Großbritannien, auch im Moment habe ich einige Projekte hier und ich denke nicht daran, zu früh nach Deutschland zurückzukehren. Der einzige Grund, warum die Miete niedriger ist, ist, dass ich den Ort besitze und frei von Provisionen einer Immobilienagentur bin, was manchmal empörend sein kann.
    >
    > Grüße aus Großbritannien!

    Antworten
  6. Frau Pfefferlein hat wohl auch eine Wohnung in Bremerhaven, die selbe Nachricht, wie SM am 20. Dezember bekam, habe ich in den letzten Tagen bekommen.

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